El número de viviendas heredadas en 2023 aumentó más de un 50% respecto al 2013. Un crecimiento exponencial que se refleja en los datos de comunidades como Andalucía o Comunitat Valenciana, donde creció en torno al 80%. Según un análisis realizado por Inmobiliarias Encuentro, tras la pandemia se ha producido un considerable aumento de este tipo de operaciones.
En 2023 la cifra de viviendas que se dieron en herencia fue de más de 199.000. Un dato un 50,4% mayor que el que se produjo en 2013, cuando la cantidad apenas llegaba a las 133.000 viviendas. Si bien se ha producido un ligero descenso respecto a 2021, los expertos coinciden en que la llegada de la pandemia produjo un boom una vez se regresó a la normalidad.
En 2023 se rozaron las 200.000 frente a las 133.000 del 2013
Los mismos datos muestran el crecimiento en poco más de 1.000 viviendas las heredadas respecto a 2022, lo que consolida la tendencia al alza después de que en 2021 se alcanzara el tope de más de 201.000 viviendas heredadas. “La herencia de viviendas está aumentando en los últimos años. También ha habido cambios en la legislación, pero es evidente que la especialización del sector inmobiliario ha ayudado a agilizar el proceso”, comenta Alan Hernández, CEO de Inmobiliarias Encuentro.
Hay regiones donde este desarrollo ha sido mayor. En base al análisis de la compañía sobre el histórico del INE, comunidades como Andalucía o la Comunitat Valenciana han experimentado un notable crecimiento. Andalucía ha aumentado las viviendas heredadas en un 78,8%, mientras que la Comunitat Valenciana ha hecho lo propio con un 59,7% respecto a 2013.
Según un análisis de Inmobiliarias Encuentro, también ha aumentado el total de viviendas dadas por herencia o donación en más de un 3%
En ciudades como Sevilla se puede comprobar este auge, pues el dato refleja un crecimiento del 83,6% rozando las 6.500 viviendas. Por el contrario, en ciudades similares en cuanto a potencial económico como Alicante el porcentaje ha sido de descenso del 21,1%. Algo que también pasa en la Comunidad de Madrid, donde las viviendas heredadas han caído un 18,64% respecto a 2013.
La Comunidad de Madrid ha reducido el número de operaciones de este tipo pese al crecimiento generalizado
“En la herencia de viviendas influyen muchos aspectos como la legislación o características socioeconómicas. Sin embargo, no tenemos dudas de que el crecimiento es evidente”, subraya Hernández, y continúa “en el 2023 la venta de propiedades con origen en herencias supuso el 15,83% del total de nuestras ventas, y en algunas de nuestras oficinas llegó incluso a suponer el 57%”
EVOLUCIÓN DEL PARQUE TOTAL
Además, la comparativa de datos realizada también confirma que en el tramo 2011 a 2021 se aumentó el parque de viviendas obtenidas en herencia o donación en toda España, pasando de un 7,2% al 10,7%. Destaca especialmente que estas viviendas se encuentran en zonas de 50.000 o menos habitantes (15,2%), frente al escaso 6,2% que se produce en las grandes ciudades de más de 500.000 habitantes. Igualmente, el análisis subraya que la herencia o donación de viviendas ha beneficiado al tramo de hogares con ingresos netos mensuales de entre 500 y 1.000 euros, segmento con más viviendas obtenidas por estas características.
“La herencia siempre ha sido un asunto escabroso porque implica muchos trámites y en algunas ocasiones complicadas situaciones familiares. Es por esta razón que hemos diseñado un servicio orientado a facilitar un proceso tan delicado para que se pueda realizar de la manera más amable y cordial para todos”, reconoce Hernández.
