Con el inicio del verano a la vuelta de la esquina, millones de españoles se preparan para sus vacaciones, y muchos de ellos lo harán en su segunda residencia. Este fenómeno no es casual: según datos del INE, 2,9 millones de hogares españoles ya poseen una segunda vivienda, una cifra que continúa en aumento y que refleja una aspiración cada vez más común entre la población. Ya sea como casa de vacaciones, refugio de fin de semana o inversión, la compra de una segunda residencia está experimentando un notable repunte.
En lo que va de año, el 6% de las solicitudes de hipoteca en España se han destinado a la adquisición de una segunda vivienda, lo que supone un incremento del 20% respecto a 2024, según análisis de Gibobs.com, una startup fintech-proptech especializada en hipotecas.
Un cambio de prioridades y tipos de interés atractivos
Jorge González-Iglesias, CEO de Gibobs.com, destaca que "este aumento en las solicitudes de hipotecas para segundas residencias refleja un cambio en las prioridades de los compradores, quienes buscan diversificar su patrimonio y mejorar su calidad de vida". Además, señala que el actual contexto económico, con tipos de interés cada vez más competitivos, está animando a muchas familias a dar el paso, ya sea como inversión rentable a largo plazo o como refugio vacacional.
La costa, el destino favorito
Las zonas de playa se mantienen como las preferidas para la compra de vivienda vacacional en 2025. Más de la mitad (53%) de las hipotecas solicitadas para segunda residencia se concentran en la Comunidad Valenciana (22%), Andalucía (18%) y Cataluña (13%).
El valor promedio de las propiedades adquiridas como segunda residencia ha alcanzado los 173.178€, un 3,4% más que en 2024. De este importe, los compradores financian, de media, el 74% (115.969€), mientras que para la residencia principal este porcentaje asciende al 80%. Además, el 90% de los compradores sigue optando por viviendas de segunda mano, frente al 10% que elige obra nueva.
González-Iglesias subraya que, si bien la segunda residencia es una inversión estratégica con potencial de revalorización y generación de ingresos por alquiler, los futuros propietarios deben tener en cuenta que los bancos suelen financiar entre el 60% y el 75% del valor de tasación, lo que exige una mayor aportación de recursos propios por parte del comprador.
Perfil del comprador: más edad y doble titularidad
El perfil del solicitante de una hipoteca para segunda residencia en 2025 revela una edad media de 44 años, siete años más que quienes adquieren su primera vivienda (36,8 años). Por grupos de edad, el 46% de los solicitantes tiene entre 45 y 65 años, y el 40% entre 35 y 45 años. En más de la mitad de los casos (54%), este tipo de hipotecas se afrontan con dos titulares.
