El mercado inmobiliario español en 2025 se presenta con un panorama complejo, marcado por la persistente inflación y una escasez de oferta que ha impulsado la demanda de viviendas de segunda mano. Según datos de Gibobs.com, el 85% de las solicitudes de hipotecas en 2024 correspondieron a viviendas de segunda mano, una tendencia que se prevé continúe en 2025.
Escasez de oferta y subida de precios
La falta de nuevas construcciones y la bajada de tipos de interés han provocado un aumento en los precios de la vivienda. El precio medio de las viviendas a hipotecar se incrementó un 13,1% en 2024, alcanzando los 244.022 euros a finales de año. En el caso de las viviendas de segunda mano, el aumento fue aún mayor, llegando a los 235.911 euros, un 14,2% más que a principios de año.
"El mercado español está cada vez más influenciado por una oferta insuficiente que no logra satisfacer la creciente demanda", comenta Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.com. "Esta escasez, junto con la bajada de tipos, ha llevado a un aumento en los precios y ha impulsado a muchos compradores a optar por viviendas de segunda mano, que además se presentan como una alternativa más económica en comparación con las nuevas construcciones. A medida que la demanda sigue superando la oferta, especialmente en áreas urbanas clave, es probable que esta presión sobre los precios continúe en 2025, reforzando aún más la tendencia hacia la adquisición de propiedades de segunda mano".
Madrid, Cataluña y Andalucía, foco de la demanda
La demanda de viviendas de segunda mano se concentra principalmente en Madrid, Cataluña y Andalucía, que acumulan el 23%, 22% y 15% de las solicitudes de hipotecas, respectivamente.
Preferencias hipotecarias
En cuanto a las hipotecas, el 81% de las firmadas en 2024 fueron a tipo fijo, lo que refleja la búsqueda de estabilidad en los pagos mensuales. El importe medio de los préstamos hipotecarios solicitados también aumentó significativamente, alcanzando los 193.298 euros a finales de año, un 34,95% más que en enero.
"La combinación de la bajada del euríbor y la creciente competencia entre bancos ha creado un entorno muy favorable para los compradores", señala González-Iglesias. "Esperamos que esta tendencia se mantenga estable al menos durante la primera mitad del año, especialmente si la inflación sigue bajo control. Sin embargo, este contexto también ha provocado un incremento en el precio de la vivienda. Por ello, no recomendaría esperar a que los tipos de interés bajen aún más, ya que es probable que el aumento en el precio de las casas supere cualquier ahorro que pudiera derivarse de una reducción adicional de los tipos".
Perfil del comprador
El 90% de las hipotecas solicitadas en 2024 fueron para la compra de primera vivienda, mientras que el 5% correspondieron a inversores y otro 5% a segundas residencias. El perfil del comprador de vivienda en España es mayoritariamente masculino (67%), con una edad media de 38 años. El 80% de los compradores tienen entre 25 y 45 años.