El presidente de la Xunta, Alfonso Rueda, avanzó hoy que el Gobierno gallego convocará este mes de abril un programa de avales públicos dirigido a la juventud para la adquisición de su primera vivienda. Destacó que se trata “de la primera vez” que la administración autonómica pone en marcha una medida de este tipo con el objetivo de facilitar el acceso a una vivienda en propiedad “a los menores de 36 años”.
La cuantía del aval podrá llegar hasta el 20% del precio de adquisición del inmueble, que tendrá que utilizarse como residencia habitual y permanente del beneficiario
Tal y como explicó Rueda, se trata de una medida recogida en la Ley de los presupuestos generales de la Comunidad de 2023, que autoriza el Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS) para la concesión de avales con destino a la compra de la primera vivienda por parte de jóvenes, con un límite máximo del 20% del precio de compraventa.
Rueda explicó que el Consello tomó hoy razón de la resolución por la que se aprueban las bases reguladoras de este programa que contará con un presupuesto inicial de 5 millones de euros y que “puede ser ampliable según la aceptación y solicitudes” que se reciban. El presidente aseguró que la Xunta espera “demanda” de este tipo de avales ante el actual contexto económico que dificulta tanto el alquiler como la compraventa de viviendas.
Para poder obtener uno de estos avales será condición imprescindible que la hipoteca para la cual se solicita suponga entre el 80% y el 100% del importe de adquisición de la vivienda, y las cuantías que abone la persona beneficiaria deberán destinarse exclusivamente al pago de esta deuda hipotecaria. Además, Rueda recordó que cuando el joven “abone al banco la misma cuantía de hipoteca que tenga de aval, este quedará cancelado”.
Los solicitantes deberán acreditar unos ingresos anuales de entre 16.800 € y 46.200 € y, si la adquisición se realiza por más de una persona, el límite se elevará hasta los 54.600 €
Entre los requisitos para acceder a estos avales, el presidente explicó que la vivienda avalada tendrá que estar localizada en Galicia y destinarse “la residencia habitual del comprador”, por lo menos, “durante el período de duración del aval”.
Además, indicó que el importe de adquisición del inmueble no podrá superar las siguientes cuantías: “240.000 euros en los ayuntamientos de A Coruña, Santiago de Compostela, Vigo, Pontevedra y Ourense; 180.000 euros si se localiza en las ciudades de Lugo y Ferrol” o en ayuntamientos de tamaño medio y carácter periurbano, “y 130.000 euros en el resto de los municipios gallegos”. De este modo, y toda vez que el aval no puede superar el 20% del precio de compra de la vivienda, la cuantía máxima de la ayuda que concederá la Xunta será de 48.000 euros para el primero grupo de ayuntamientos, de 36.000 euros para el segundo, y de 26.000 euros para el tercero.
En cuanto a los requisitos de los beneficiarios, Rueda resaltó que además de tener menos de 36 años en el momento de la solicitud, hace falta mencionar que, con carácter general, “no podrán ser propietarios o usufructuarios de otra vivienda en España” y deberán “acreditar unos ingresos de entre 2 veces el Iprem (16.800 euros anuales) y 5,5 veces el Iprem (46.200 euros)”. En caso de que la compra la realice más de una persona y cumplan el resto de requisitos, los ingresos conjuntos podrán llegar hasta 6,5 veces el Iprem (54.600 euros).
Es “la primera vez” que la administración autonómica lanza este tipo de apoyos para facilitar el acceso de la juventud a una vivienda
Una vez que el Consello da Xunta tomó razón de la resolución, la previsión es que la convocatoria del programa se publique en el Diario Oficial de Galicia antes de que finalice este mes de abril y permanecerá abierta hasta el 30 de noviembre.
Estos avales públicos facilitarán el acceso a su primera vivienda en propiedad a los menores de 36 años, que muchas veces disponen de recursos para asumir una hipoteca pero carecen de ahorros para el pago de la entrada. Además, serán compatibles con todas las ayudas que gestiona y convoca anualmente la Xunta con el mismo fin en Galicia. En esta línea, el presidente recordó que estos avales podrán complementarse con la bonificación ya existente en el Impuesto de Transmisión Patrimoniales para los jóvenes que adquieran una vivienda.
