El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, bajo la dirección de Isabel Rodríguez, ha publicado hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la declaración de veintiún municipios de Navarra, San Sebastián, Galdakao (Euskadi) y A Coruña (Galicia) como zonas de mercado residencial tensionado. Esta medida eleva a 301 los municipios con esta consideración en cuatro comunidades autónomas, afectando ya a más de 8,28 millones de personas en España.
La ministra Isabel Rodríguez ha defendido la eficacia de esta medida para contener los precios de los alquileres. “Ante la evidencia de que la Ley de Vivienda funciona, hay quien la aplica y hay quien quiere derogarla”, señaló la ministra.
¿Qué implica ser una zona de mercado tensionado?
La Ley de Vivienda establece un procedimiento para contener los precios de los alquileres en aquellas zonas donde los incrementos de los últimos años han sido desproporcionados. Este mecanismo incluye:
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Bonificaciones fiscales para propietarios: Incentivos para aquellos que rebajen las rentas a sus inquilinos.
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Límite al incremento de precios: Los nuevos contratos de arrendamiento deben ajustarse al precio del contrato anterior.
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Índice de precios de referencia: Un índice basado en los alquileres declarados en la zona, de obligado cumplimiento para los grandes tenedores de vivienda.
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Plan de medidas urgentes: Obligación para las administraciones públicas de ejecutar un plan para incrementar la oferta de alquiler y revertir la situación del mercado en un plazo de tres años.
Una medida que ha demostrado su eficacia
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana asegura que la aplicación de las zonas tensionadas beneficia tanto a inquilinos como a pequeños propietarios que ofrecen alquileres respetando el índice de referencia, permitiéndoles deducir hasta el 90% de sus ingresos si bajan el alquiler un 5%.
Los datos del Institut Català del Sòl (INCASÒL), dependiente de la Generalitat de Catalunya, avalan la efectividad de la medida un año después de su aplicación:
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Reducción de precios: Se observó una reducción del 8,9% en Barcelona, 4,9% en zonas tensionadas y 4,7% en el total de Cataluña.
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Mantenimiento de la oferta: La oferta de contratos no se ha reducido, registrándose 11.807 nuevos contratos en Cataluña.
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Mayor estabilidad contractual: La Ley ha eliminado los incentivos para finalizar contratos y firmar nuevos con precios desorbitados, lo que ha generado una menor rotación de viviendas y una mayor estabilidad, sin disminuir el número de contratos en vigor.
Nuevos municipios declarados zona tensionada
En la resolución del segundo trimestre de 2025, los nuevos municipios que se suman a la lista de zonas de mercado tensionado son:
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Euskadi: Galdakao (Distrito 2) y Donostia / San Sebastián.
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Navarra: Pamplona / Iruña, Tudela, Valle de Egüés / Eguesibar, Burlada / Burlata, Barañáin / Barañain, Zizur Mayor, Estella-Lizarra, Aranguren, Berriozar, Tafalla, Ansoáin / Antsoain, Villava / Atarrabia, Corella, Valle de Elorz / Elortzibar, Cintruénigo, Baztan, Altsasu / Alsasua, Huarte / Uharte, Berrioplano / Berriobeiti, San Adrián, Peralta / Azkoien.
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Galicia: A Coruña.
Para consultar el listado completo de municipios y utilizar una aplicación que permite conocer el precio de referencia de una vivienda, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana pone a disposición los siguientes enlaces:
