Spotahome alerta de que el nuevo decreto del alquiler “pone parches” y puede reducir la oferta de vivienda
Spotahome, plataforma especializada en alquiler residencial, ha difundido el análisis de su COO, Eduardo Garbayo, sobre el real decreto-ley anunciado por el Gobierno para intentar contener el encarecimiento del alquiler. La compañía enmarca el debate en un momento “clave”, con la llamada “Gran Revisión de Alquileres de 2026” como reto próximo que, según advierte, puede afectar a la estabilidad económica de numerosos hogares.
En su valoración, Garbayo desgrana el decreto en tres ejes y pone el foco en la efectividad real de las medidas, especialmente en zonas con mercados “tensionados”.
Bonificación fiscal del 100% en el IRPF: incentivo, pero con límites
Spotahome considera que la bonificación fiscal del 100% en el IRPF para propietarios es la medida “mejor orientada” del paquete, al premiar la estabilidad y favorecer la continuidad de los contratos. “Premia la estabilidad y la confianza mutua”, señala el directivo, que ve probable que muchos caseros opten por mantener a un inquilino solvente antes que volver a sacar la vivienda al mercado.
No obstante, Garbayo advierte de que el impacto podría ser limitado en los enclaves con mayor presión de precios: la diferencia entre una renovación al alza y el ahorro fiscal puede inclinar la balanza hacia la subida. En ese contexto, la deducción “no frenará las subidas de forma generalizada”, sostiene.
Control del alquiler por habitaciones y de temporada: “riesgo” para estudiantes y movilidad laboral
La principal preocupación de la compañía se centra en el posible control del alquiler por habitaciones y del alquiler de temporada, al considerar que una regulación equiparable a la del alquiler turístico podría “contraer” el mercado residencial en estas modalidades.
Spotahome asegura que, según datos internos, el 60% de quienes alquilan habitaciones son estudiantes y que el 85% de los inquilinos de temporada responden a movilidad laboral o académica (trabajadores desplazados, estudiantes de posgrado, nómadas digitales, entre otros). Para el COO, “el alquiler de temporada no es para turistas” y regularlo como si lo fuera podría provocar que “miles de propietarios retiren sus pisos por la inseguridad jurídica”, reduciendo la oferta disponible.
“Sin más oferta, la regulación acaba perjudicando al inquilino”
Como conclusión, Garbayo sostiene que el decreto insiste en la regulación en lugar de atacar lo que considera la raíz del problema: la falta de oferta. A su juicio, el mercado necesita un plan sostenido para impulsar vivienda nueva en alquiler y, además, seguridad jurídica “real y ágil” para propietarios. De lo contrario, “cualquier medida regulatoria acabará, paradójicamente, perjudicando al inquilino” al disminuir el parque disponible.