El alquiler de habitaciones se dispara en España: La nueva realidad del mercado inmobiliario
El mercado del alquiler en España está experimentando una transformación radical. El arrendamiento de viviendas completas pierde terreno frente a la creciente popularidad del alquiler de habitaciones, una tendencia impulsada principalmente por el aumento de los precios y la escasez de oferta. Según datos de LIVE4LIFE, plataforma especializada en el alquiler de habitaciones para estudiantes, este tipo de arrendamiento ya representa cerca del 90% del mercado del alquiler.
Esta cifra contrasta drásticamente con los datos de hace una década, cuando el alquiler de habitaciones apenas suponía un 20% del mercado español. La evolución ha sido constante, acelerándose significativamente tras la pandemia de COVID-19, período en el que ya rondaba el 50%.
Las Razones Detrás del Auge
Alberto Añaños, CEO de LIVE4LIFE, atribuye este cambio a varios factores, señalando directamente a las políticas de vivienda implementadas. "Hemos denunciado múltiples veces que falta construir más y dar seguridad a los propietarios, pero se siguen sin tomar medidas correctas", critica Añaños, sugiriendo que la falta de construcción y la inseguridad para los propietarios están contribuyendo a esta situación.
Los datos de la plataforma revelan que los jóvenes universitarios son los principales impulsores de esta demanda, representando más del 90% de sus estimaciones. Sin embargo, la tendencia se está extendiendo a grupos de edad más avanzada. El porcentaje de personas entre 26 y 35 años que optan por el alquiler de habitaciones ya supera el 6%, y entre los 36 y 45 años, alcanza el 2%. "Ya no es solo cosa de estudiantes, sino de gente más mayor que no puede afrontar un alquiler sola o que prefiere no destinar tanto a las cuotas y vivir mejor", explica Añaños.
Para el especialista, lo que antes era una alternativa –especialmente para estudiantes con recursos limitados– se ha convertido ahora en la única vía para muchos que buscan independizarse. Añaños matiza que, mientras los estudiantes suelen contar con el apoyo parental, personas de más edad prefieren destinar una menor parte de su sueldo al alquiler para mantener un nivel de vida más elevado.
Precios en Alza
El precio medio de una habitación en España se sitúa en los 420 euros mensuales. Barcelona se consolida como la ciudad más cara, con un promedio de 600 euros. Le sigue Madrid, que experimenta un aumento constante y alcanza los 550 euros. Otras ciudades como Valencia (400€), Sevilla (350€), Alicante (340€) y Alicante (290€) también registran periodos alcistas en los precios de las habitaciones.
Este cambio en el mercado del alquiler plantea desafíos y nuevas realidades para inquilinos y propietarios, marcando un antes y un después en la forma de acceder a una vivienda en el país.